El Mercado de bienes raíces se ha ablandado. En mi opinión se mantendrá así por muchos años, durante los ciclos a la alza, era fácil hacer dinero en bienes raíces: la gran mayoría de las personas que invirtieron su dinero en este mercado hicieron fortunas. Parecía que cualquiera que hubiera echo tratos de compra-venta con un par de casas y hubiera hecho dinero, era un inversionista experto en bienes raíces. Inversionistas experimentados te dirán que la mayoría de dinero se encuentra en un mercado a la baja. Por eso, estos expertos invertían a lo grande en mercados a la baja. La razón es que en un mercado a la baja hay menos competencia, lo que se reflejará en el número de tratos que harás. La cosa más difícil a la que se enfrenta un inversionista principiante es salir y encontrar su primer propiedad. El miedo a cometer un error mantiene a la gente lejos del negocio de bienes raíces. La mayoría de las personas fallan al tomar la iniciativa porque se preocupan demasiado por estos errores o por lo que otros pensarán al respecto. Así que en lugar de darse una oportunidad, la postergan.Utiliza ese miedo a tu favor. Piensa en el dolor de perder una gran oportunidad para invertir y en los beneficios que podría haberte dado. Piensa en la seguridad y tranquilidad mental que te pudo haber traído. La indecisión es usualmente basada en la falta de información. El conocimiento y las buenas intenciones no te harán rico!!. Nada pasará, hasta que decidas que pase. Una simple guía para invertir sin enganche Cambia tu actitud hacia la manera en que ves el fracaso. Recuérdate cuando no obtengas el trato deseado con la persona que estabas negociando, que únicamente estabas practicando. Siempre pide más de lo que esperas obtener. La mayoría de la gente quiere ambas, seguridad y libertad. El inversionista principiante en bienes inmuebles se da cuenta de que la libertad y seguridad son exactamente lo opuesto. Robert Kiyosaki lo describió muy bien cuando dijo que ?La gente que tiene mayor seguridad es la que esta en prisión. Los prisioneros tienen la menor libertad pero la mayor seguridad. La gente en prisión no necesita proveerse de casa, comida, recreación, salud, o educación. Tienen mucha seguridad, pero al precio de su libertad?. La decisión es tuya. Tomate un momento, y has click aquí para registrarte en uno de nuestros seminarios gratis que pronto estará en tu ciudad. Si estas en la quiebra como yo lo estaba cuando inicie a invertir en bienes raíces, entonces no tienes mucho que perder, cierto? Como hacer dinero en un mercado de bienes raíces muy lento, obtén un flujo de efectivo seguro, a pesar de la economía. Hay un viejo dicho en el ámbito de bienes raíces, ?Los compradores son mentirosos?. Bueno, pues adivina que?. Los vendedores son más mentirosos!!...Pero los inquilinos son los más grandes mentirosos!!!. Cuando pretendas rentar, revisa las referencias o posible información falsa de tu potencial inquilino. Siempre pide una copia de su identificación oficial. Revisa su dirección anterior y pide referencias a su antiguo arrendador. Más del 70% de las personas que aplican para rentar dan información falsa. Al comprar una propiedad, Asegúrate de que el que se dice dueño sea el verdadero dueño. Mi abogado especialista en bienes raíces en Guatemala, ha estado envuelto cada año en casos en donde personas venden propiedades que en realidad no poseen. Que lío!!Siempre investiga a tus vendedores, platica con los vecinos, haz lo que sea necesario para verificar que la persona con la que estas haciendo trato, sea la dueña de la propiedad. En América latina no es difícil que un tramposo presente una identificación falsa con su fotografía y que incluya la información del verdadero propietario. Infórmate de los documentos legales que interfieren en una transferencia de propiedades. Aprende como redactar un borrador de documentos de bienes raíces como escrituras, notas, pagares, etc.., recolecta formas y documentos de bienes raíces.Inicia con un archivero con categorías de escrituras, notas, documentos de asignación de responsabilidad, contratos de arrendamiento, y misceláneos. Comienza a hacer preguntas sobre todas las acciones legales de los bienes raíces que no comprendas. Pregunta a la notaría, o al abogado que maneja tus transacciones, cómo funcionan las cosas. Entiende el proceso. Aprende como investigar títulos. Ser capaz de revisar un título es crítico para tu éxito en bienes raíces. Siempre asegúrate de que el título sea de la manera en que el propietario lo ha representado. Estudia libros sobre leyes de bienes raíces que apliquen a tu área. Siempre utiliza un abogado. No importa en donde vivas, muchas leyes se pasan por alto. Evita utilizar ?documentos genéricos?. Usa un abogado, son la protección más barata. El negocio de bienes raíces tiene ambos ciclos, arriba y abajo, estos cambios crean oportunidades. La mayoría de los problemas no son tan malos como se cree. El secreto del éxito en inversiones de bienes raíces, es evaluar propiamente estos problemas, obtén ayuda con las cosas o términos que no entiendas y resuelve estos problemas. Estos son siempre riesgos asociados con inversiones en el negocio de bienes raíces. Cualquier cosa mala que tenga que pasar, pasara!!, por lo tanto es importante pensar en todos los posibles escenarios. Busca calidad en tus tratos no cantidad. Relájate y no permitas que tus negociaciones te quiten el sueño. No hay nada más dulce que un flujo de efectivo residencial. Las inversiones en bienes residenciales no solo son la forma más segura de invertir, si no que los arrendatarios son más fáciles de atraer que un inquilino comercial. Compra propiedades que te den ganancias inmediatas. Olvídate del valor futuro y del orgullo de ser dueño. Busca un flujo de efectivo. Insiste en arreglos de paga a largo plazo. Busca por lo menos un flujo pequeño de efectivo cada mes. Cuando una propiedad tiene un préstamo combinado de más del 60% del ingreso establecido podría ser riesgoso. Siempre busca un poco de ganancia. Pequeños flujos de efectivo de rentas te permiten comprar más propiedades, que a su vez generarán capitalización. EL CONOCIMIENTO ES PODER SIN ANTICIPO CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO Del autor norteamericano Robert Shinn Libros del autor norteamericano Robert Shinn - La Biblia del Vendedor Éxito so: Técnicas de venta y negociación - Lenguaje Corporal 007 - Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero Para más información, por favor contáctese con nosotros a 1-619-602-9236 USA Para más información sobre cómo comprar bienes raíces sin anticipo ingrese a nuestro sitio: www.usaseminarios.com Compre Bienes Raíces sin enganche. @@@@ Compre Bienes Raíces sin anticipo. Los terrenos deben ser dejados a los expertos. El futuro del valor de terrenos disponibles puede incrementar o decrementar drásticamente como resultado de los cambios en la economía local. Aún terrenos vacantes en áreas desarrolladas tienen sus propios problemas. Problemas que frecuentemente residen en factores que están completamente fuera del control del inversionista. Puede que con suerte y tiempo, tu terreno esté localizado en el lugar justo, en el momento justo y presumiblemente en un área que ha sido objeto de crecimiento. O tal vez esté localizada a la orilla de una nueva vía de comunicación, o que el gobierno esté actualizando un plan para permitir un desarrollo intensivo en el área. Pero por otro lado, puede haber cambios en la forma de trabajar que limiten la manera en que su propiedad será utilizada, o nuevas restricciones que impacten su desarrollo. Algunas veces en zonas de desarrollo el gobierno impone reglas en cuanto al control del uso de suelo, agua, desperdicios y alcantarillado. Nuevos desarrollos pueden ser interrumpidos por años o estar sujetos únicamente a aquellas propiedades con antecedentes o permisos especiales. El gobierno usualmente busca la manera de reducir la densidad permitida en ciertas áreas lo que resulta en la reducción de la cantidad de desarrollo o número de lotes en que podría ser dividido un terreno. Cambios en reglamentos también pueden incrementar el costo de edificios y otras veces los permisos para el desarrollo expiran.El inversionista ?sin enganche? debe dejar áreas en desarrollo a expertos y enfocarse en los ingresos que producen casas y apartamentos. Como comprar una casa sin enganche. Muchos inversionistas ?sin enganche? principiantes, se rinden sin haber comprado su primera propiedad. Tal vez negocian por una semana más o menos y después deciden que no funcionaría. Para ser exitoso debes creerte el papel. Cuando buscas desde una perspectiva profesional, los vendedores te darán su confianza y así automáticamente creas más negocios: 1. Conoce tu vecindario. 2. Enfoca tu atencion en un área específica y hazte experto. 3. Pasea por el área, y conoce a la gente de tu vecindario. 4. Familiarízate con el estilo y precio de las casas. Con el tiempo te harás un experto. Tener conocimiento de tu área te da la opción de determinar rápidamente si es una buena oportunidad o no. 5. Antes de encontrar una oferta debes ser capaz de reconocerla. 6. Busca propiedades en renta, visita las casas en venta, da tu numero telefónico a comerciantes de la zona y explícales que estas interesado en comprar una casa en el vecindario. Referencias de este tipo son la mejor forma de acercarte al éxito de invertir ?sin enganche?. 7. Si encuentras una propiedad que esté vacante, pregunta a los vecinos lo que saben sobre ella. Si no conocen al dueño, podrías encontrar su información fácilmente en la oficina recaudadora de impuestos más cercana. El apalancamiento en tus inversiones de bienes inmuebles es importante pues entre menos dinero inviertas en una propiedad, la cantidad de propiedades que compres será mayor. Mientras te acerques a cerrar una compra, Asegúrate de preguntar lo siguiente: 1) Esta propiedad me generará un flujo de efectivo? 2) La propiedad tiene potencial para capitalizar? Hay muchas maneras de crear capital, tales como arreglar una propiedad, modificarla para cambiar su giro y así hacerla más valiosa o tal vez implantar buena administración con el fin de incrementar el valor en rentas que se generaría comparado con una pobre administración. Y sobre todo, comprar una propiedad al precio justo, es siempre la mejor. Esto usualmente ocurre cuando haces negocios con un vendedor desesperado. 3) Riesgo. Pregúntate si tienes vacantes, ya sea si puedas o no manejar el flujo negativo de efectivo, o si esto se convertirá en un serio problema financiero? Genera riquezas invirtiendo en bienes raíces. Mantén tu trabajo actual. Un trabajo estable te proveerá seguridad mientras aprendes a invertir en bienes raíces. Invierte tu dinero en un seminario de entrenamiento para invertir en bienes raíces. Si eres principiante, manténte alejado de los seminarios caros. Espera hasta que aprendas algunas técnicas antes de considerar un seminario más costoso. Una vez que inicies a hacer dinero, continúa invirtiendo en tu educación. Lee libros, aprende técnicas nuevas y aplícalas, asiste a seminarios y aprende de la experiencia de otros inversionistas. Evita perder tu tiempo con vendedores desmotivados y gente que no toma en serio hacer negocios contigo. Aprende a reconocerlos y sigue adelante. Recuerda que aunque ellos no estén motivados ahora, las cosas pueden cambiar, así que siempre deja tu número telefónico. Clasifica a tus vendedores y sus propiedades. Asegúrate de que estás tratando con la persona que tiene el titulo de propiedad. Las preguntas son gratis!!. Determina el balance del préstamo así como los límites de la propiedad. Evalúa que tan viable es el trato. Lee el contrato a fondo. Es buena idea incluir en el contrato cláusulas para protegerse como comprador estas son conocidas como ?Cláusulas de Houdini? (quien era un gran mago y escapista) y te dan la flexibilidad de cancelar o invalidar el contrato en caso de que hayas cometido un error. Estas cláusulas también te protegen en caso de recibir nueva información que pudiera afectar la compra. A continuación una lista de cláusulas de Houdini: ? Sujeto a la revisión por el comprador del reporte de título de propiedad. ? Sujeto a la aprobación del abogado del comprador. ? Sujeto a la aprobación del contador del comprador. ? Sujeto a la aprobación de la esposa o padres del comprador. ? Sujeto a la inspección y aprobación del comprador antes del cierre. ? Sujeto a la aprobación del socio del comprador. ? Sujeto a la aprobación del inspector del edificio. Puedes también reducir los riesgos al incrementar tus opciones con cláusulas especiales en los contratos, tales como agregar junto a tu nombre en el contrato las palabras ?Y/ o designado? o ?Y/ o candidato?. Esto automáticamente te da el derecho como comprador de asignar el contrato a otra persona. NOTA: si el contrato tiene una estipulación ?anti-asignación?, tomate un momento para cancelarla. Asegúrate de informar a la otra parte (vendedor) de los cambios realizados. La mayoría de los contratos estipulan una fecha límite de cierre. Por que no incluir una cláusula que te de ?el derecho de aplazar? esa fecha?. Tal vez agrega las palabras ?fecha de cierre en o cerca del? 1 de Abril, por ejemplo. Qué significa ?fecha de cierre en o cerca del?? en realidad no puedo explicarlo, pero creo que un juez lo determinaría como ?en algún momento cerca del 1 de Abril!!?, o que tal las palabras ?el comprador tiene el derecho de aplazar la fecha de cierre por quince (15) días, en caso de ser requerido?. Cualquiera que sea el caso, lo mejor que puedes hacer es empezar a invertir!!, y aunque nunca es tarde para comenzar, el éxito siempre favorece a los que inician temprano. ¡¡¡ ASÍSTA A UNO DE NUESTROS SEMINARIOS !!! Invertir en cursos de capacitación sólo tiene sentido si produce resultados que beneficien a su empresa. USA Seminarios brinda un entrenamiento avanzado, necesario para alcanzar estos resultados por una pequeña cantidad de tiempo y dinero. Ser el número uno y Mantenerse en la cima requiere de un entrenamiento especializado. La misión de USA Seminarios es brindarle ese entrenamiento especializado. El Seminario Avanzado de Bienes Raíces Sin Anticipo enseña cómo comprar bienes raíces sin utilizar dinero propio ni préstamos bancarios Países y Ciudades Ciudad de Mexico Mexico São Paulo Brasil Buenos Aires Argentina Rio de Janeiro Brasil Santiago Chile Brasilia Brasil Lima Peru Monterrey Mexico Bogota Colombia Guadalajara Mexico Buenos Aires Argentina Sao Paulo Brasil Mexico City Mexico Lima Peru Bogota Colombia Rio de Janeiro Brasil Santiago Chile Salvador Brasil Havana Cuba Belo Horizonte Brasil Fortaleza Brasil Cali Colombia Guayaquil Ecuador Brasilia Brasil Santo Domingo Republica Dominicana Medellin Colombia Maracaibo Venezuela Guadalajara Mexico Caracas Venezuela Ecatepec Mexico Quito Ecuador Curitiba Brasil Manaus Brasil La Paz Bolivia Recife Brasil Cordoba Argentina Valencia Venezuela Montevideo Uruguay Nezahualcoyotl Mexico Porto Alegre Brasil Belem Brasil Puebla Mexico Barranquilla Colombia Rosario Argentina Monterrey Mexico Tegucigalpa Honduras Tijuana Mexico Santa Cruz Bolivia Goiania Brasil Ciudad Juárez Mexico Managua Nicaragua Guarulhos Brasil Guatemala Guatemala Port-au-Prince Haiti Leon Mexico Campinas Brasil Mendoza Argentina Nova Iguacu Brasil Naucalpan Mexico Zapopan Mexico Sao Goncalo Brasil Barquisimeto Venezuela Sao Luis Brasil Cartagena Colombia Maceio Brasil La Plata Argentina Tlalnepantla Mexico Duque de Caxias Brasil Tucuman Argentina Ciudad Guayana Venezuela Natal Brasil Arequipa Peru Sao Bernardo do Campo Brasil Teresina Brasil Guadalupe Mexico Merida Mexico Chihuahua Mexico Campo Grande Brasil Mar del Plata Argentina Osasco Brasil Santo Andre Brasil Cucuta Colombia Acapulco Mexico San Luis Potosí Mexico Mexicali Mexico Joao Pessoa Brasil Jaboatao Brasil Trujillo Peru Aguascalientes Mexico Hermosillo Mexico Kingston Jamaica Cochabamba Bolivia Culiacan Mexico Contagem Brasil Sao Jose dos Campos Brasil Saltillo Mexico Asuncion Paraguay Santiago de Cuba Cuba Bucaramanga Colombia Morelia Mexico Queretaro Mexico Ribeirao Preto Brasil Torreon Mexico Salta Argentina Sorocaba Brasil Uberlandia Brasil Cuiaba Brasil Petare Venezuela Santa Fe Argentina San Salvador El Salvador Chiclayo Peru San Pedro Sula Honduras Aracaju Brasil Maracay Venezuela Tlaquepaque Mexico Niteroi Brasil Puente Alto Chile Sao Joao de Meriti Brasil Santiago Republica Dominicana Juiz de Fora Brasil Belford Roxo Brasil Londrina Brasil Feira de Santana Brasil Joinville Brasil San Juan Argentina Panama City Panama San Juan Puerto Rico Toluca Mexico Santos Brasil Ananindeua Brasil Durango Mexico Concepción Chile Veracruz Mexico Cancun Mexico Ibague Colombia Resistencia Argentina Tuxtla Gutierrez Mexico Neuquen Argentina Santiago del Estero Argentina Pereira Colombia Campos Brasil Maua Brasil Diadema Brasil Santa Marta Colombia Matamoros Mexico Olinda Brasil Reynosa Mexico Vila Velha Brasil Aparecida de Goiania Brasil Piura Peru Viña del Mar Chile Ciudad Bolivar Venezuela San Jose Costa Rica Bello Colombia Pasto Colombia Carapicuiba Brasil Sao Jose do Rio Preto Brasil Cuernavaca Mexico Florianopolis Brasil Caxias do Sul Brasil Iquitos Peru Barcelona Venezuela Camaguey Cuba Serra Brasil Villahermosa Mexico Xalapa Mexico Manizales Colombia Campina Grande Brasil Mazatlan Mexico Corrientes Argentina Piracicaba Brasil Cariacica Brasil Bauru Brasil Temuco Chile Betim Brasil Tampico Mexico Neiva Colombia Irapuato Mexico Canoas Brasil Sao Vicente Brasil Soledad Colombia Nuevo Laredo Mexico Moji das Cruzes Brasil Holguin Cuba Jundiai Brasil Pelotas Brasil Bahia Blanca Argentina Vitoria Brasil Montes Claros Brasil Maturin Venezuela Valparaíso Chile Macapa Brasil Turmero Venezuela Armenia Colombia Chimbote Peru Talcahuano Chile Anapolis Brasil Posadas Argentina Maringa Brasil Franca Brasil Cumana Venezuela Itaquaquecetuba Brasil Porto Velho Brasil Villavicencio Colombia San Cristobal Venezuela Ciudad Obregon Mexico Huancayo Peru Ciudad del Este Paraguay Soacha Colombia Guaruja Brasil Cusco Peru Valledupar Colombia Ponta Grossa Brasil Antofagasta Chile Cuenca Ecuador Petropolis Brasil Paulista Brasil Merida Venezuela Ribeirao das Neves Brasil San Bernardo Chile Guantanamo Cuba Foz do Iguacu Brasil Celaya Mexico Ciudad Victoria Mexico Blumenau Brasil Tepic Mexico Jujuy Argentina Parana Argentina Oaxaca Mexico Limeira Brasil Barinas Venezuela Monteria Colombia Uberaba Brasil Volta Redonda Brasil Santa Clara Cuba Itagui Colombia Governador Valadares Brasil Caucaia Brasil Novo Hamburgo Brasil Suzano Brasil Rio Branco Brasil Taubate Brasil Cascavel Brasil Santa Maria Brasil Sincelejo Colombia Ensenada Mexico Coatzacoalcos Mexico Pucallpa Peru Rancagua Chile Vitoria da Conquista Brasil Palmira Colombia Buenaventura Colombia Viamao Brasil Tacna Peru Floridablanca Colombia Pachuca Mexico Formosa Argentina Varzea Grande Brasil Uruapan Mexico Caruaru Brasil Georgetown Guyana Imperatriz Brasil Barueri Brasil Gravatai Brasil Boa Vista Brasil Ipatinga Brasil Paramaribo Suriname Machala Ecuador Embu Brasil Juazeiro do Norte Brasil Cabimas Venezuela Los Mochis Mexico Praia Grande Brasil Bayamon Puerto Rico Arica Chile Popayan Colombia Sumare Brasil Taboao da Serra Brasil Monclova Mexico Campeche Mexico Mage Brasil Chillán Chile Oruro Bolivia Sucre Bolivia Talca Chile Mossoro Brasil Santa Luzia Brasil Iquique Chile Sao Leopoldo Brasil Marilia Brasil Itabuna Brasil Sao Jose dos Pinhais Brasil Presidente Prudente Brasil Jacarei Brasil Tehuacan Mexico Santo Domingo Ecuador Sao Carlos Brasil Santarem Brasil Alvorada Brasil Puerto la Cruz Venezuela Americana Brasil Sete Lagoas Brasil Puerto Cabello Venezuela Colombo Brasil Ica Peru Bayamo Cuba Barrancabermeja Colombia Sullana Peru Divinopolis Brasil Portoviejo Ecuador Rio Grande Brasil La Romana Republica Dominicana Maracanau Brasil Itaborai Brasil Sao Jose Brasil Acarigua Venezuela Araraquara Brasil Catamarca Argentina Los Ángeles Chile Petrolina Brasil Pinar del Rio Cuba Itapevi Brasil Ambato Ecuador Santa Barbara d'Oeste Brasil Manta Ecuador La Paz Mexico Tapachula Mexico Rio Cuarto Argentina Carolina Puerto Rico Rio Claro Brasil Puerto Montt Chile Passo Fundo Brasil Aracatuba Brasil Cienfuegos Cuba Barra Mansa Brasil Cachoeiro de Itapemirim Brasil Dos Quebradas Colombia Guacara Venezuela Hortolandia Brasil Comodoro Rivadavia Argentina Santa Ana El Salvador Camacari Brasil Poza Rica Mexico Osorno Chile Coquimbo Chile Ilheus Brasil Tulua Colombia Lages Brasil San Pedro de Macoris Republica Dominicana Arapiraca Brasil Criciuma Brasil Santa Teresa Venezuela Leon Nicaragua Ponce Puerto Rico Cotia Brasil Juliaca Peru Chetumal Mexico San Nicolas Argentina Indaiatuba Brasil Nova Friburgo Brasil Nilopolis Brasil Dourados Brasil Nogales Mexico Calama Chile Coro Venezuela La Serena Chile San Luis Argentina Ferraz de Vasconcelos Brasil Itajai Brasil Rondonopolis Brasil Palmas Brasil Guarapuava Brasil Cuautla Mexico Las Tunas Cuba La Rioja Argentina Francisco Morato Brasil Chapeco Brasil San Miguel El Salvador Salamanca Mexico Envigado Colombia Sobral Brasil Luziania Brasil Concordia Argentina Sao Caetano do Sul Brasil Matanzas Cuba Nossa Senhora do Socorro Brasil Valdivia Chile Tarija Bolivia Maraba Brasil Huanuco Peru Cordoba Mexico Guanare Venezuela Cabo de Santo Agostinho Brasil Poços de Caldas Brasil Ibirite Brasil Camaragibe Brasil Itapecerica da Serra Brasil Potosi Bolivia San Luis Río Colorado Mexico Chilpancingo Mexico Punta Arenas Chile Copiapó Chile Puerto Vallarta Mexico Colima Mexico Juazeiro Brasil Milagro Ecuador San Francisco de Macoris Republica Dominicana Cartago Colombia Esmeraldas Ecuador Macae Brasil Ciudad del Carmen Mexico Parnaiba Brasil Jequie Brasil Itu Brasil Quevedo Ecuador Castanhal Brasil Paranagua Brasil Queimados Brasil Valera Venezuela El Tigre Venezuela Riobamba Ecuador Ocumare del Tuy Venezuela Quilpué Chile Chincha Alta Peru Zamora Mexico Loja Ecuador Sapucaia Brasil Barreiras Brasil Angra dos Reis Brasil Quillacollo Bolivia Chinandega Nicaragua Pindamonhangaba Brasil Ibarra Ecuador Piedras 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