Como hacer dinero en
un mercado de bienes raíces muy lento, obtén un
flujo de efectivo seguro, a pesar de la economía.
Hay un viejo dicho en el ámbito de bienes raíces,
“Los compradores son mentirosos”. Bueno, pues adivina
que?. Los vendedores son más mentirosos!!...Pero los
inquilinos son los más grandes mentirosos!!!. Cuando
pretendas rentar, revisa las referencias o posible información
falsa de tu potencial inquilino. Siempre pide una copia de su
identificación oficial. Revisa su dirección anterior
y pide referencias a su antiguo arrendador. Más del 70%
de las personas que aplican para rentar dan información
falsa. Al comprar una propiedad, Asegúrate de que el
que se dice dueño sea el verdadero dueño.
Mi abogado especialista en bienes raíces en Guatemala,
ha estado envuelto cada año en casos en donde personas
venden propiedades que en realidad no poseen. Que lío!!Siempre
investiga a tus vendedores, platica con los vecinos, haz lo
que sea necesario para verificar que la persona con la que estas
haciendo trato, sea la dueña de la propiedad. En América
latina no es difícil que un tramposo presente una identificación
falsa con su fotografía y que incluya la información
del verdadero propietario.
Infórmate de los
documentos legales que interfieren en una transferencia
de propiedades. Aprende como redactar un borrador de documentos
de bienes raíces como escrituras, notas, pagares,
etc.., recolecta formas y documentos de bienes raíces.Inicia
con un archivero con categorías de escrituras,
notas, documentos de asignación de responsabilidad,
contratos de arrendamiento, y misceláneos.
Comienza a hacer preguntas sobre todas las acciones legales
de los bienes raíces que no comprendas. Pregunta
a la notaría, o al abogado que maneja tus transacciones,
cómo funcionan las cosas. Entiende el proceso.
Aprende como investigar títulos. Ser capaz de revisar
un título es crítico para tu éxito
en bienes raíces.
Siempre asegúrate de que el título
sea de la manera en que el propietario lo ha representado.
Estudia libros sobre leyes de bienes raíces que apliquen
a tu área. Siempre utiliza un abogado. No importa en
donde vivas, muchas leyes se pasan por alto. Evita utilizar
“documentos genéricos”. Usa un abogado,
son la protección más barata. El negocio de
bienes raíces tiene ambos ciclos, arriba y abajo, estos
cambios crean oportunidades. La mayoría de los problemas
no son tan malos como se cree.
El secreto del éxito en inversiones de bienes raíces,
es evaluar propiamente estos problemas, obtén ayuda
con las cosas o términos que no entiendas y resuelve
estos problemas. Estos son siempre riesgos asociados con inversiones
en el negocio de bienes raíces. Cualquier cosa mala
que tenga que pasar, pasara!!, por lo tanto es importante
pensar en todos los posibles escenarios. Busca calidad en
tus tratos no cantidad. Relájate y no permitas que
tus negociaciones te quiten el sueño.
No
hay nada más dulce que un flujo de efectivo residencial.
Las inversiones en bienes residenciales no solo son la
forma más segura de invertir, si no que los arrendatarios
son más fáciles de atraer que un inquilino
comercial. Compra propiedades que te den ganancias inmediatas.
Olvídate del valor futuro y del orgullo de ser
dueño. Busca un flujo de efectivo. Insiste en arreglos
de paga a largo plazo.
Busca por lo menos un flujo pequeño de efectivo
cada mes. Cuando una propiedad tiene un préstamo
combinado de más del 60% del ingreso establecido
podría ser riesgoso. Siempre busca un poco de ganancia.
Pequeños flujos de efectivo de rentas te permiten
comprar más propiedades, que a su vez generarán
capitalización.
EL CONOCIMIENTO ES PODER SIN ANTICIPO
CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA
LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO
Del autor norteamericano Robert Shinn
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Shinn
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Técnicas de venta y negociación
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América Latina sin usar tu propio dinero
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