Genera riquezas invirtiendo
en bienes raíces.
Mantén tu trabajo actual. Un trabajo estable te proveerá
seguridad mientras aprendes a invertir en bienes raíces.
Invierte tu dinero en un seminario de entrenamiento para invertir
en bienes raíces. Si eres principiante, manténte
alejado de los seminarios caros. Espera hasta que aprendas algunas
técnicas antes de considerar un seminario más
costoso. Una vez que inicies a hacer dinero, continúa
invirtiendo en tu educación. Lee libros, aprende técnicas
nuevas y aplícalas, asiste a seminarios y aprende de
la experiencia de otros inversionistas. |
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Evita perder tu tiempo con vendedores desmotivados y gente
que no toma en serio hacer negocios contigo.
Aprende a reconocerlos y sigue adelante. Recuerda que
aunque ellos no estén motivados ahora, las cosas
pueden cambiar, así que siempre deja tu número
telefónico.
Clasifica a tus vendedores y sus propiedades.
Asegúrate de que estás tratando con la persona
que tiene el titulo de propiedad. Las preguntas son gratis!!.
Determina el balance del préstamo así como
los límites de la propiedad. Evalúa que
tan viable es el trato. |
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Lee el contrato
a fondo.
Es buena idea incluir en el contrato cláusulas para protegerse
como comprador estas son conocidas como “Cláusulas
de Houdini” (quien era un gran mago y escapista) y te
dan la flexibilidad de cancelar o invalidar el contrato en caso
de que hayas cometido un error. Estas cláusulas también
te protegen en caso de recibir nueva información que
pudiera afectar la compra.
A continuación una lista de cláusulas de Houdini:
• Sujeto a la revisión por el comprador del reporte
de título de propiedad.
• Sujeto a la aprobación del abogado del comprador.
• Sujeto a la aprobación del contador del comprador.
• Sujeto a la aprobación de la esposa o padres
del comprador.
• Sujeto a la inspección y aprobación del
comprador antes del cierre.
• Sujeto a la aprobación del socio del comprador.
• Sujeto a la aprobación del inspector del edificio. |
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Puedes también reducir
los riesgos al incrementar tus opciones con cláusulas
especiales en los contratos, tales como agregar junto a tu
nombre en el contrato las palabras “Y/ o designado”
o “Y/ o candidato”. Esto automáticamente
te da el derecho como comprador de asignar el contrato a otra
persona. NOTA: si el contrato tiene una estipulación
“anti-asignación”, tomate un momento para
cancelarla. Asegúrate de informar a la otra parte (vendedor)
de los cambios realizados. La mayoría de los contratos
estipulan una fecha límite de cierre. Por que no incluir
una cláusula que te de “el derecho de aplazar”
esa fecha?. Tal vez agrega las palabras “fecha de cierre
en o cerca del” 1 de Abril, por ejemplo.
Qué significa “fecha de cierre en o cerca del”?
en realidad no puedo explicarlo, pero creo que un juez lo
determinaría como “en algún momento cerca
del 1 de Abril!!”, o que tal las palabras “el
comprador tiene el derecho de aplazar la fecha de cierre por
quince (15) días, en caso de ser requerido”.
Cualquiera que sea el caso, lo mejor que puedes hacer es empezar
a invertir!!, y aunque nunca es tarde para comenzar, el éxito
siempre favorece a los que inician temprano.
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Invertir en cursos de capacitación sólo
tiene sentido si produce resultados que beneficien a
su empresa. USA Seminarios brinda un entrenamiento avanzado,
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y Mantenerse en la cima requiere de un entrenamiento
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